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건축 상식 정보

건축법규 집짓기 전에 꼭 알아두면 좋은 정보 지식 - 건축면적,연면적과 용적률과 건폐율

  • 옐로우하우징
  • 2015-06-07 13:44:00
  • 121.165.115.143
첫번째 건축 면적
 
각층을 이루는 바닥의 면적이나 이를 층별로 합산한 연면적과는 의미가 다른것으로
 
건축법에 의해 정의하면 "지표면상의 1m이하의 부분은 제외하고,
 
 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 분의 수평투영면적을 말하는데요!
 
여기서! 수영 투영면적이란 건축물을 하늘에서 보았을때 지상에 노출된 건축물(1층~최상층)의 중심면적 즉, 각층마다
 
가장 많이 나온 벽의 중심선을 기준으로 합한면을 말합니다.!
 
 
두번째 연면적
 
대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥 면적의 합계를 말합니다.
 
지하층과 주차장까지 다 포함 되지만 용적률 산정시에 적요하는 연면적에는
 
지하층, 주차장 시설, 주민공동시설 면적을 제외한 바닥면적의 합계를 적용하게 되고, 하나의 대지 내에 2개동 이상의 건축물이
 
있을경우에는 각동의 연면적을 합계하여 적용합니다.
 
 
세번째 용적률
 
땅 크기에 비해 얼마나 많은 면적이 이용되는지를 나타냅니다.
 
단, 지하실,발코니,테라스 면적은 용적률에서 제외 됩니다.
 
지목 및 지역 지구에 따른 용적률; 전체 건축 바닥 면적의 합계를 부지면적으로 나눈 수치의 백분율
 
ex) 허가 면적 100평의 80%이면 건축물 전체 연면적은 80평 건축 가능
 
 
네번째 건폐율
 
건축 면적의 대지면적에 대한 비율로, 건축밀도를 나타내는 지표의 하니인데!
 
시가지의 토지이용 효과를 판정하고, 토지에 대한 시설량, 인구량의 적부를 판정하거나 도시계획적인 관잠에서 건축을
 
규제하는 경우의 지표입니다.
 
용도지역에 따라서 또는 조례나 도시개발법에 따라서 필지별로 건폐율을 정해놓는데요!
 
정해진 건폐율 이하로만 건축이 가능하기 떄문에 건폐율은 집을 지을때 중요하게 확인하여야 합니다.
 
 
 

 

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